apartment
Preisgestaltung
Beschreibung
Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und minimalem Risiko: Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kulmbach bietet alles, was anspruchsvolle Investoren suchen – stabile Mieteinnahmen, Top-Zustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Inkl. Tiefgaragenstellplatz! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten – ein klarer Vorteil für ruhiges Wohnen und nachhaltige Vermietbarkeit. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Räumen und gleich zwei Balkonen, die die Attraktivität für Mieter deutlich erhöhen. Das Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert 660 € monatliche Mieteinnahmen (7.920 € jährlich) – sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Nahezu kein Investitionsrisiko! Die Wohnung wurde 2024–2025 vollständig im Sondereigentum modernisiert – ein entscheidender Vorteil, da keine Abhängigkeit von der WEG besteht. Durchgeführte Maßnahmen: • Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung • Wände neu verputzt und gestrichen • Komplett neues, modernes Badezimmer (2025) • Austausch der Fenster durch den Eigentümer Investitionsvolumen: über 12.000 € Ihr Vorteil: • Keine kurzfristigen Sanierungskosten • Sofort vermietbar auf modernem Niveau • Höhere Mietsicherheit & Mietsteigerungspotenzial • Langfristiger Werterhalt
Ausstattung
• Vermietet – sofortige Einnahmen • 2 Balkone für hohe Wohnqualität • Neuwertige Einbauküche inklusive • Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet) • Kellerraum vorhanden • Modernisiertes Bad & neue Böden • Kunststofffenster (erneuert) • Gaszentralheizung • Ruhige, gepflegte Wohnanlage • Nur 6 Wohneinheiten – hohe Nachfrage Flächen: • Wohnfläche: ca. 83 m² • Etage: 2. OG rechts • Balkone: 2 • Stellplatz: Tiefgarage • Kellerraum vorhanden Wirtschaftliche Daten: • Nettokaltmiete Wohnung: 620 € / Monat • Tiefgarage: 40 € / Monat • Gesamtmieteinnahmen: 660 € / Monat • Jahresmiete: 7.920 € Perfekt für Kapitalanleger: • Sofortiger Cashflow ohne Leerstand • Modernisiert = geringe Folgekosten • Langfristig stabile Vermietung • Attraktive Kombination aus Sicherheit & Rendite
Sonstiges
Entfernungen: • ÖPNV: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) • Supermarkt: ca. 800 m (ca. 10 Gehminuten) • Grundschule: ca. 1,0 km (ca. 12 Gehminuten) • Ortsmitte: ca. 1,5 km (ca. 4 Fahrminuten) • Arztpraxis: ca. 1,2 km (ca. 3 Fahrminuten) • Weiterführende Schule: ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten) • HBF Kulmbach: ca. 2,0 km (ca. 5 Fahrminuten) • Krankenhaus (Klinikum Kulmbach): ca. 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten) • Autobahn (Autobahn A70): ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) • Flughafen (Flughafen Nürnberg): ca. 110 km (ca. 75 Fahrminuten) Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage am Kronhüttenweg in Kulmbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und hoher Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Kulmbach bietet zusätzlich Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B85 und die Autobahn A70 sind auch Bayreuth und Bamberg schnell erreichbar – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.